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解決済みの質問

住宅ローンと土地の分筆

一筆の土地に住宅があり、もう一棟を子供が住宅ローンを組む予定です。 これから金融機関を探すそうですが、分割ライン上で分筆して抵当権となると費用がかさみます。土地に抵当権を設定しなくて良い金融機関等は存在しますか?

投稿日時 - 2018-12-14 08:22:45

QNo.9567625

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

住宅ローン融資の取引実務では、親の土地の上に子供が新築する場合は、分筆しないのであれば、新築建物含めて親の土地建物の全てに抵当権を設定登記します。

親の居住建物とその敷地を抵当に入れたくなければ、全体を測量して分筆するほかありません。
測量分筆費用は30~100万円くらいで大都市ほど高くなりますが、それでも無担保融資より金利の面で十分なメリットがあります

無担保融資は、ろうきんでも上限2000万円、返済期間20年以内、金利は変動で2%前後、固定で2%台後半です。
ある程度の頭金を用意でき、安定的な高所得があるなど返済能力の高い人に向いています。

有担保ローンとの金利差により増える負担をどう捉えるかの違いだと思います。

投稿日時 - 2018-12-15 18:23:18

お礼

ありがとうございます。大変参考になりました。

投稿日時 - 2018-12-15 20:48:57

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回答(5)

ANo.4

>土地に抵当権を設定しなくて良い金融機関等は存在しますか?

確かに、土地と建物の名義が異なると金融機関は「担保価値が無くなる」ので融資を断る場合が多いですよね。
そこで、将来の「相続問題」の為にも土地所有者が生存中に子供名義にする場合が多くあります。
土地の所有者が生存中は、「自分の意志で、自由に不動産を処分可能」ですからね。
が、質問者さまの場合「土地は、渡さない」のですよね。
ですから、住宅ローン・不動産ローンは原則不可能です。
先に書いた通り、土地・建物所有者が別人の場合は担保価値がありませんから。
他人の土地の上に建っている家屋は、購入者が居ません。^^;
中国・北朝鮮など共産主義国家では、土地の個人所有を認めていないので買い手はあります。
他にも回答がありますが、「無担保(フリー)ローン」で借り入れるしかありません。
無担保ローンは、年収・職種・連帯保証人の金銭的信用度で1億円まで借り入れ可能です。
合法的に経営している金融庁所管の金融機関は、すべて扱っています。
※在日南北朝鮮系金融機関・地下銀行は、取り扱っていません。

投稿日時 - 2018-12-14 22:24:20

お礼

ありがとうございました。大変参考になりました。

投稿日時 - 2018-12-15 14:54:54

無担保型融資の金融機関とその特徴は調べたら分かるはずです。

そこは割愛しますけど、親の家が建っている同一の敷地に
子の家を建てるのに分筆する理由は?

抵当権設定の問題(親がまだ残債を抱えているとか?)とありますけど、
分筆したら測量代と贈与税もかかるはずで、家を建てるローンに
さらに重くのしかかってくると思うんですけど、それはどうなんでしょう?

親が住んでいる同じ敷地に子の家を建てる場合のほとんどが、
分筆せず分割で建てている場合が多いです。
なぜ分筆するのか?ですね。まあ諸事情あるんでしょうけど、
もっと専門家(FPなり工務店、税理士、司法書士なりに)に聞いてみた方が
良いんじゃないでしょうか?

投稿日時 - 2018-12-14 10:17:01

補足

兄弟が他にいるので相続の時に備えてです。分筆しても名義は親のままと考えています。

投稿日時 - 2018-12-15 14:52:40

お礼

ありがとうございました。大変参考になりました。

投稿日時 - 2018-12-15 14:53:06

ANo.2

「無担保住宅ローン」で検索するべし

投稿日時 - 2018-12-14 09:41:03

お礼

ありがとうございました。早速調査してみます。

投稿日時 - 2018-12-15 14:48:50

ANo.1

土地に抵当権設定をしないで借りられる金融機関は存在します。
無担保型の融資なのでメガバンクはやってないと思われますが、地銀や信金、ネット銀行だとイオン銀行などはやっているそうです。

ただ、金利が抵当権設定時よりも高いことや、借入期間が短い、融資額の上限が有担保型より低い等のデメリットもあるのでご注意下さい。

ご参考になればと思います。

投稿日時 - 2018-12-14 09:10:21

お礼

ありがとうございます。大変参考になりました。

投稿日時 - 2018-12-15 14:46:34