こんにちはゲストさん。会員登録(無料)して質問・回答してみよう!

解決済みの質問

住宅ローンと相続について

先日父が亡くなりました。
我が家は父の土地に主人が家を建てていて、二世帯となっています。
住宅ローンを組む際、主人の名義で連帯債務者として父の名前がありました。
金利の関係で借り換えをした際に、複雑な状況だったので、父の名前がないと借り換えができないこととなり、司法書士に依頼し建物の名義の一部の数パーセントを父の名義にしました。
それで返済は父名義の口座から、私達夫婦が支払いをしていました。
父が亡くなり、銀行に申し出をし主人の口座から引き落としとなる手続きをしました。今後もずっとその口座から引き落としとなります。
ただ、父の名義の建物を今後誰の名義にするか(誰が相続するか)決めないといけないと言われました。
それにより手続き方法がかわるとのことでした。
父の財産は土地のみなので、母が相続しても私が相続しても変わらないのですが、手続き上、母がしたほうが楽だときき、母が相続する形で進める予定です。
返済している銀行では、ローンの引き落としはできるので、慌てなくていいと言われましたが、いつまでに手続きをしないといけないのでしょうか?
このまま何もしなかった場合、どうなるのでしょうか?
財産は土地のみなので、正直このまま何もしなくてもいいのでは?と思ってしまいます。
皆さん家のローンがなくても土地や建物の相続の名義変更とか、ちゃんとされているのでしょうか?

投稿日時 - 2016-05-20 22:19:37

QNo.9175488

暇なときに回答ください

質問者が選んだベストアンサー

>我が家は父の土地に主人が家を建てていて、二世帯となっています。

質問ないようから、現在の状況を再確認すると・・・。
1.土地名義は、亡父。
1.家屋名義は、90%が旦那。10%が亡父。
1.住宅ローン返済は、亡父名義の口座から引落。
1.相続権者は、母親・質問者さまの二人。
ですね。

>父が亡くなり、銀行に申し出をし主人の口座から引き落としとなる手続きをしました。

銀行としては、誰の名義でも+誰が返済しても関係ありません。
住宅ローンの完済までは、1番抵当権を持っていますからね。
補足的に言うと、固定資産税も誰が払っても問題ありません。相続とは、一切無関係。

>父の名義の建物を今後誰の名義にするか(誰が相続するか)決めないといけないと言われました。

既に、土地と建物の10%を所有している父親は亡くなっています。
このままでは、抵当権を設定していても「担保価値が下がる」事を金融機関は恐れています。
土地所有者は死亡。建物も、10%の持分が亡父。どちらも、相続は未定。
これでは、返済事故が遭った場合に「競売にかけても二束三文になる可能性」がありますからね。^^;

>いつまでに手続きをしないといけないのでしょうか?

相続放棄に関しては、死亡を知った時点から3か月になっています。
が、通常の祖族に関しては(実は)期間が決まっていません。
「早くしろ!」という基本はありますが、実際問題として何十年も相続処理をしていない不動産が多いのです。

>このまま何もしなかった場合、どうなるのでしょうか?

返済事故を起こさない限り、何も起きません。
ただ、(お怒りを承知で言うと)今の状況の相続権者が変更となると大変です。
今回は、母親と質問者さまの二人しか相続権を持っていませんよね。
質問者さま夫婦に子供がいて、質問者さまに不幸があった場合は「子供が相続権」持ちます。
色んな場合が、考えられるのです。
相続(遺産分割協議書作成)が単純な時に、相続手続きを終えた方が将来安心です。

>家のローンがなくても土地や建物の相続の名義変更とか、ちゃんとされているのでしょうか?

人それぞれですね。
一般的には、住宅ローンは「土地・家屋とも同一所有者」が原則です。
そうしないと、担保価値がありませんから・・・。
質問者さまの様に、二世帯住宅の場合は「双方で、双方債務者」となる場合が多いです。
二世帯住宅の場合は、相続が始まるまで名義変更をしない場合が多いようです。

投稿日時 - 2016-05-21 21:53:59

お礼

詳しくご説明いただき有難うございます。
相続人に関しては私の姉もいますが
別で住んでいて何も相続する気はなく私に任されています。
特に期限もないのであれば、落ち着いたら手続きしようと思います。

投稿日時 - 2016-05-22 06:12:26

ANo.2

このQ&Aは役に立ちましたか?

0人が「このQ&Aが役に立った」と投票しています

回答(2)

ANo.1

>父の財産は土地のみなので

銀行が言っているのは、そういう話ではありませんよね? 問題は、

>建物の名義の一部の数パーセントを父の名義にしました。

こっちです。

投稿日時 - 2016-05-20 22:37:40

お礼

落ち着いたら手続きしようと思います。有難うございます。

投稿日時 - 2016-05-22 06:13:43